Compra casa con un mutuo? Ecco cosa serve

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Di solito il mutuo si firma lo stesso giorno del rogito, subito dopo la compravendita, con la banca presente. Per organizzare tutto al meglio, ci dica appena può quale banca ha scelto e chi è il suo referente: al resto pensiamo noi.

Cosa deve preparare lei?

• ☐ Documento d’identità valido e codice fiscale (va bene la tessera sanitaria)
• ☐ Se è sposato: ci dica se è in comunione o in separazione dei beni. Se è separato o divorziato, ci serve il provvedimento
• ☐ Se in comunione dei beni: di solito anche il coniuge interviene all’atto
• ☐ Se ci sono garanti o altre persone che danno l’ipoteca: gli stessi documenti anche per loro

Cosa ci serve dalla banca?

• ☐ la delibera del mutuo, con importo, durata e condizioni
• ☐ la perizia dell’immobile fatta per conto della banca
• ☐ la bozza del contratto: ha diritto di riceverla e leggerla prima della firma
• ☐ l’eventuale polizza richiesta dalla banca

Per i documenti della casa, valgono quelli della compravendita. Se la banca li chiede per l’istruttoria, glieli mandiamo noi.

Quanto si paga di imposte sul mutuo?

Per i mutui di durata superiore a 18 mesi c’è un’unica imposta sostitutiva, che la banca trattiene quando eroga il mutuo: lo 0,25% se compra la prima casa, il 2% se non è prima casa.

Esempio: mutuo di 150.000 euro per la prima casa → imposta sostitutiva di 375 euro. Non si pagano altre imposte di registro o ipotecarie sul mutuo.

Domande che ci fanno spesso

Posso scegliere io il notaio anche se c’è il mutuo? Certo: la scelta è sua. Siamo noi a prendere contatto con la banca.

E il mutuo del venditore? Di regola si chiude lo stesso giorno del rogito, pagando direttamente la sua banca. Poi l’ipoteca viene cancellata con la procedura prevista dalla legge, senza costi per lei.

Vuole saperne di più? Il mutuo

Come ci manda i documenti?

Basta una email a ganedda@notariato.it, meglio con i file in PDF, scrivendo nell’oggetto il tipo di atto e il cognome. Gli originali dei documenti d’identità li porti il giorno della firma.

Quanto costa l’atto?

Su richiesta le prepariamo un preventivo scritto, con spese, imposte e compenso indicati separatamente.

📞 Ha dubbi? Ci chiami allo 06 8845920 o allo 06 92091887, ci scriva a ganedda@notariato.it oppure usi il modulo della pagina Contatti.

Le indicazioni sono generali e aggiornate a ottobre 2026: documenti e imposte possono cambiare a seconda del caso concreto.

Notaio Giovanni Anedda – Piazza Buenos Aires n. 5, 00198 Roma