Quali sono i coefficienti dell’usufrutto per il 2026?
← Tutte le utilità e i calcolatori
Per calcolare il valore fiscale dell’usufrutto vitalizio si moltiplica il valore della piena proprietà per il saggio di interesse e per il coefficiente corrispondente all’età dell’usufruttuario. Dal 2025 il saggio da utilizzare non può essere inferiore al 2,5% (D.Lgs. 139/2024): per il 2026, essendo il saggio legale all’1,6%, si applica il 2,5%.
Tabella dei coefficienti – anno 2026
| Età dell’usufruttuario | Coefficiente | Usufrutto | Nuda proprietà |
|---|---|---|---|
| da 0 a 20 anni | 38 | 95,0% | 5,0% |
| da 21 a 30 anni | 36 | 90,0% | 10,0% |
| da 31 a 40 anni | 34 | 85,0% | 15,0% |
| da 41 a 45 anni | 32 | 80,0% | 20,0% |
| da 46 a 50 anni | 30 | 75,0% | 25,0% |
| da 51 a 53 anni | 28 | 70,0% | 30,0% |
| da 54 a 56 anni | 26 | 65,0% | 35,0% |
| da 57 a 60 anni | 24 | 60,0% | 40,0% |
| da 61 a 63 anni | 22 | 55,0% | 45,0% |
| da 64 a 66 anni | 20 | 50,0% | 50,0% |
| da 67 a 69 anni | 18 | 45,0% | 55,0% |
| da 70 a 72 anni | 16 | 40,0% | 60,0% |
| da 73 a 75 anni | 14 | 35,0% | 65,0% |
| da 76 a 78 anni | 12 | 30,0% | 70,0% |
| da 79 a 82 anni | 10 | 25,0% | 75,0% |
| da 83 a 86 anni | 8 | 20,0% | 80,0% |
| da 87 a 92 anni | 6 | 15,0% | 85,0% |
| da 93 a 99 anni | 4 | 10,0% | 90,0% |
Esempio: casa del valore di 200.000 €, usufruttuario di 70 anni → coefficiente 16 → usufrutto 200.000 × 2,5% × 16 = 80.000 € (40%); nuda proprietà 120.000 € (60%).
Per un calcolo immediato usi il calcolatore dell’usufrutto vitalizio e a termine.
Strumento di calcolo indicativo, aggiornato a ottobre 2026. I risultati non sostituiscono l’esame del caso concreto e possono variare in base alla situazione delle parti e del bene.
Ha bisogno di un calcolo preciso sul suo caso? Lo studio le prepara un preventivo scritto, con spese, imposte e compenso indicati separatamente.
📞 06 8845920 · ganedda@notariato.it
Contatti